7769 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
155 300 $
Chalet · 2 992 $/m² · 51,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 47 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013271627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
62075013271627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 989 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 073 $ Poids 39 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 794 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 152 292 $ Poids 38 % |
| 3 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 358 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 77 429 $ Poids 33 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 827 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 218 725 $ Poids 26 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 669 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 261 572 $ Poids 26 % |
| 6 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 218 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 155 289 $ Poids 23 % |
| 7 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 874 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 007 $ Poids 13 % |
| 8 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 877 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 912 $ Poids 6 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 759 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 313 831 $ Poids 5 % |
| 10 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.