7774 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013271862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
62075013271862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 747 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 256 061 $ Poids 73 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 447 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 515 $ Poids 70 % |
| 5 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 807 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 245 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 551 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 265 $ Poids 62 % |
| 7 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 796 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 911 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 92 226 $ Poids 41 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 990 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 412 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 406 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 301 211 $ Poids 23 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 114 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.