7770 Chemin YVON · Saint-Damien
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 52,2 m² · constr. 1960 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 66 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013272113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
62075013272113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 851 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 148 720 $ Poids 38 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 371 753 $ Poids 37 % |
| 3 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 281 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +650 $ | 75 975 $ Poids 35 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 716 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 254 872 $ Poids 26 % |
| 5 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 896 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 213 639 $ Poids 26 % |
| 6 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 242 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 152 165 $ Poids 24 % |
| 7 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 937 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 956 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 627 $ Poids 6 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 814 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 306 964 $ Poids 5 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 822 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −662 $ | 138 441 $ Poids 3 % |
| 11 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 286 485 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.