3173 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 77,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013273043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
62075013273043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 10 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 950 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 89 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 981 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 082 $ Poids 62 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 831 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 395 875 $ Poids 58 % |
| 5 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 201 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 809 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 324 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 767 $ Poids 42 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 836 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 372 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 259 261 $ Poids 39 % |
| 10 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 876 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 187 422 $ Poids 38 % |
| 11 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 175 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 218 270 $ Poids 35 % |
| 12 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 523 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.