7738 Chemin ANNA · Saint-Damien
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 103 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013273587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
62075013273587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 76 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 257 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 993 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 94 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 214 223 $ Poids 56 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 262 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 887 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 416 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 323 917 $ Poids 49 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 816 $ Poids 45 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 208 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 228 804 $ Poids 40 % |
| 9 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 856 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 343 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 792 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 391 411 $ Poids 37 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 248 $ Poids 33 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 135 522 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.