7766 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013281406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
62075013281406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 479 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 350 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 261 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 451 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 55 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 841 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 615 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 255 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 184 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 593 $ Poids 45 % |
| 10 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 914 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 604 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 588 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 344 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 033 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.