7747 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 86,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013282353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62075013282353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 151 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 921 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 654 684 $ Poids 62 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 888 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 260 $ Poids 60 % |
| 5 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 950 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 892 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 814 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 322 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 161 $ Poids 41 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 702 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 400 861 $ Poids 31 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 976 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 279 $ Poids 29 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 977 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.