7749 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 148,9 m² · constr. 1957 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013282621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
62075013282621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 483 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 369 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 264 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 434 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 67 795 $ Poids 59 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 257 910 $ Poids 56 % |
| 6 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 845 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 254 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 215 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 951 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 608 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 395 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 339 $ Poids 39 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 390 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −14 844 $ | 309 819 $ Poids 28 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 595 369 $ Poids 27 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 934 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 427 986 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.