7754 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013291388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
62075013291388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 280 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 859 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +450 $ | 95 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 792 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 128 $ Poids 65 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 828 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 215 218 $ Poids 61 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 324 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 836 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 830 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 418 374 $ Poids 51 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 450 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 229 234 $ Poids 39 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 584 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 393 213 $ Poids 36 % |
| 10 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 982 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 274 486 $ Poids 31 % |
| 11 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 781 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 141 $ Poids 30 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 828 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 136 057 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.