3212 Chemin LUCE-SUR-LE-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 156,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013292345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
62075013292345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 405 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 69 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 358 606 $ Poids 68 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 278 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 962 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 640 813 $ Poids 59 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 272 606 $ Poids 52 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 465 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 461 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 940 $ Poids 44 % |
| 8 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 894 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 267 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 226 501 $ Poids 41 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 420 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 325 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 544 993 $ Poids 16 % |
| 12 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 127 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.