3208 Chemin LUCE-SUR-LE-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 68,7 m² · constr. 1963 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013292648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
62075013292648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 612 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 171 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 272 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 222 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 847 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 296 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 937 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 572 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 346 115 $ Poids 53 % |
| 7 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 960 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 867 $ Poids 47 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 922 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 366 159 $ Poids 43 % |
| 9 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 927 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 246 667 $ Poids 43 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 989 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 428 434 $ Poids 42 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 861 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 136 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.