3216 Chemin LUCE-SUR-LE-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 84 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013293570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
62075013293570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 262 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 230 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 839 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 190 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 961 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 626 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 177 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 866 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 306 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 982 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 84 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 585 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 356 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 938 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 377 181 $ Poids 49 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 592 $ Poids 37 % |
| 10 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 887 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 124 331 $ Poids 37 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 952 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 848 $ Poids 36 % |
| 12 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.