460 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 4 902 $/m² · 88,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013509986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62075013509986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 401 $ Poids 0 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 817 $ Poids 0 % |
| 3 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (3 123 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 309 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 406 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 650 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 155 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.