440 Chemin BOSQUET-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 123 m² · constr. 2024 · terrain 5 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,1 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 11 200 $ +3128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013517949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
11 200 $
ID provincial
62075013517949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 889 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 503 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 183 $ Poids 1 % |
| 3 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 169 $ Poids 1 % |
| 4 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 676 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 144 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 613 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 326 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.