420 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 83,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013600393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
62075013600393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 315 $ Poids 0 % |
| 2 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 703 $ Poids 0 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.