400 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 149,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013601071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
62075013601071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 668 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 778 413 $ Poids 51 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 686 587 $ Poids 22 % |
| 4 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 503 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 697 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 661 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 550 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 351 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.