480 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
659 100 $
Autre · 4 091 $/m² · 161,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,4 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +149.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013610769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
62075013610769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 937 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 783 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 597 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 520 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 689 m · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 789 895 $ Poids 40 % |
| 4 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 690 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 668 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 557 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 363 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.