350 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 112,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013612906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
62075013612906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 442 412 $ Poids 2 % |
| 2 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 631 898 $ Poids 1 % |
| 3 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 138 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 529 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 477 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 385 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.