340 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 226,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013623131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
62075013623131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 99 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 537 m · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +89 802 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 008 941 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (2 582 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (2 425 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.