290 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 103,9 m² · constr. 2014 · terrain 5 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013634639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
62075013634639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 440 098 $ Poids 3 % |
| 2 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 237 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 133 858 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 609 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 382 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.