540 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 181,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013642546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
62075013642546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 98 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 896 538 $ Poids 72 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 372 m · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 901 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 775 489 $ Poids 30 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.