270 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 102,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 405,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013645398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
62075013645398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 193 $ Poids 3 % |
| 2 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 597 441 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 129 389 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 746 $ Poids 2 % |
| 5 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.