250 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 72 m² · constr. 2005 · terrain 4 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013646309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
62075013646309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 629 $ Poids 2 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Pauvre, Saint-Damien 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 230 878 $ (3 933 $/m²) 58,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 911 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 283 033 $ Poids 1 % |
| 3 | 9253, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 224 500 $ (3 760 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +14 593 $ | 299 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 399, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.