550 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 132,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 608,3 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013653252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
62075013653252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 335 $ Poids 5 % |
| 3 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 195 $ Poids 3 % |
| 4 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 645 $ Poids 2 % |
| 5 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 690 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 149 612 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 632 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +30 648 $ | 545 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 445 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.