580 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013664192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
62075013664192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 790 $ Poids 3 % |
| 2 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 598 819 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 129 717 $ Poids 2 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 360 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 177 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.