600 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 154,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013665710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
62075013665710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 548 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 456 m · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 728 176 $ Poids 42 % |
| 4 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 403 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 676 849 $ Poids 2 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +64 736 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 737 490 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +30 648 $ | 585 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 356 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.