610 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 185,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013675054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
62075013675054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 98 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 394 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 866 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 6 m · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 410 m · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 753 665 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 582 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 425 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.