140 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 100,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 46 100 $ +697.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013780354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
62075013780354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 088 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 132 021 $ Poids 9 % |
| 3 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 017 $ Poids 8 % |
| 4 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 637 $ Poids 2 % |
| 6 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.