6690 Rue HUARDS · Saint-Damien
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 171,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022725136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
62075022725136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 3 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 037 $ Poids 29 % |
| 2 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 749 $ Poids 24 % |
| 3 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 461 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 741 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 051 637 $ Poids 18 % |
| 5 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 532 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 741 513 $ Poids 9 % |
| 8 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 264 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 684 336 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.