Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
446 500 $
Autre · terrain 1 203 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 287,1 m²
Frontage
891,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022840841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
62075022840841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 662 m · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 41 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 31 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 817 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 30 % |
| 7 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 29 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 563 $ Poids 26 % |
| 10 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.