Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
301 800 $
Terrain · terrain 382 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 551,9 m²
Frontage
246,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 76 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022876040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
62075022876040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 925 m · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 34 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 27 % |
| 3 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 749 $ Poids 26 % |
| 4 | 3974, 1ère rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (3 016 $/m²) 31,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 22 % |
| 7 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 660 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 21 % |
| 11 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.