3955 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 112,3 m² · constr. 1982 · terrain 62 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 117,6 m²
Frontage
159,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022915110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
62075022915110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 67 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 750 $ Poids 41 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 323 294 $ Poids 28 % |
| 3 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 309 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 385 902 $ Poids 21 % |
| 5 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 233 987 $ Poids 21 % |
| 6 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 442 $ Poids 19 % |
| 7 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 619 061 $ Poids 16 % |
| 8 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 413 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 640 912 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 746 025 $ Poids 11 % |
| 12 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −46 367 $ | 558 875 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.