3875 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 94,4 m² · constr. 1979 · terrain 61 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 263,4 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022925507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
62075022925507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 66 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 93 544 $ Poids 26 % |
| 2 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 392 520 $ Poids 26 % |
| 3 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 213 801 $ Poids 25 % |
| 4 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 841 $ Poids 24 % |
| 5 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 351 $ Poids 21 % |
| 6 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 568 779 $ Poids 19 % |
| 7 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 296 270 $ Poids 19 % |
| 8 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 85 613 $ Poids 18 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 351 657 $ Poids 16 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 559 390 $ Poids 15 % |
| 12 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 561 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.