3900 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 127,5 m² · constr. 2000 · terrain 233 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 698,5 m²
Frontage
278,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022960116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
62075022960116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 102 $ Poids 20 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 482 010 $ Poids 18 % |
| 3 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 067 $ Poids 16 % |
| 4 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 868 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 270 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 798 070 $ Poids 13 % |
| 7 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 360 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 272 $ Poids 8 % |
| 10 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 992 $ Poids 6 % |
| 12 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 281 318 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.