3675 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 136,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022988197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
62075022988197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 997 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 690 $ Poids 42 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 465 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 289 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 033 $ Poids 13 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 596 069 $ Poids 11 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 300 $ Poids 9 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 468 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.