Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
235 500 $
Autre · 5 377 $/m² · 43,8 m² · constr. 1970 · terrain 478 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 736,5 m²
Frontage
296 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023033718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
62075023033718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 95 461 $ Poids 20 % |
| 2 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 477 $ Poids 11 % |
| 3 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 691 m · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 275 219 $ Poids 10 % |
| 4 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 469 $ Poids 9 % |
| 5 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 364 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 322 $ Poids 3 % |
| 7 | 3974, 1ère rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (3 016 $/m²) 31,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 119 976 $ Poids 3 % |
| 8 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 70 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.