3645 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
249 000 $
Chalet · 2 610 $/m² · 95,4 m² · constr. 1885 · terrain 344 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 660,5 m²
Frontage
238,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023055687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
62075023055687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 36 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 905 $ Poids 49 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 093 $ Poids 43 % |
| 3 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 408 $ Poids 38 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 953 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 809 $ Poids 37 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 753 $ Poids 30 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 308 $ Poids 27 % |
| 11 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 125 $ Poids 26 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 883 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 503 698 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.