7529 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 99,6 m² · constr. 1961 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023102138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
62075023102138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 363 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 827 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 634 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 333 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 221 $ Poids 53 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 154 112 $ Poids 37 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 153 $ Poids 32 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 267 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −375 $ | 89 163 $ Poids 29 % |
| 9 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 932 $ Poids 25 % |
| 10 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 411 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 514 714 $ Poids 23 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +725 $ | 183 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.