7530 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
192 500 $
Chalet · 3 667 $/m² · 52,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023102954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
62075023102954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 262 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 367 133 $ Poids 62 % |
| 2 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 241 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 210 804 $ Poids 38 % |
| 3 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 996 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 146 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 918 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 150 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −325 $ | 75 170 $ Poids 17 % |
| 6 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 277 775 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.