7515 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 42,5 m² · constr. 1963 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 111 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023112019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
62075023112019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 17 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 321 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 136 $ Poids 42 % |
| 2 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 414 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 769 $ Poids 19 % |
| 3 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 12 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 238 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −53 300 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 347 244 $ Poids 6 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 71 429 $ Poids 3 % |
| 6 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 219 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 199 582 $ Poids 2 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 872 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +695 $ | 142 882 $ Poids 2 % |
| 8 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 946 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 138 869 $ Poids 2 % |
| 9 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 260 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 588 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 237 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 220 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 305 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.