7518 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
206 700 $
Chalet · 2 727 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 80 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023112196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
62075023112196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 18 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 316 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 509 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 615 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 293 012 $ Poids 63 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 791 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 359 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 218 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 773 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 029 $ Poids 48 % |
| 8 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 557 $ Poids 46 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 741 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 275 739 $ Poids 44 % |
| 10 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 244 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 802 $ Poids 42 % |
| 11 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 962 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 170 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 976 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 341 532 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.