7506 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
192 300 $
Chalet · 2 958 $/m² · 65 m² · constr. 1959 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 70 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023112736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
62075023112736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 664 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 282 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 184 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 409 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 368 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 295 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 938 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 164 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 280 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 975 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 954 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 332 346 $ Poids 36 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 827 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 228 754 $ Poids 35 % |
| 10 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 842 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 350 717 $ Poids 33 % |
| 11 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 259 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 212 355 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.