7503 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023113791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
62075023113791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 559 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 87 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 364 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 755 $ Poids 71 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 691 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 798 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 300 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 934 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 831 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 390 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 239 255 $ Poids 50 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 80 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 826 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 256 242 $ Poids 35 % |
| 10 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 312 487 $ Poids 35 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 252 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 898 $ Poids 32 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 238 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 129 013 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.