7502 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023122193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
62075023122193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 170 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 842 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 630 $ Poids 53 % |
| 3 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 556 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 572 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 909 $ Poids 49 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 245 973 $ Poids 41 % |
| 6 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 408 $ Poids 41 % |
| 7 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 396 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 221 $ Poids 25 % |
| 10 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 922 $ Poids 25 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 346 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.