7498 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 89,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 69 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023123330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
62075023123330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 658 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 852 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 614 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 419 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 583 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 77 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 903 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 212 399 $ Poids 47 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 895 $ Poids 42 % |
| 9 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 884 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 413 505 $ Poids 41 % |
| 10 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +375 $ | 85 311 $ Poids 34 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 210 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 488 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 852 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 258 015 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.