7491 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 166,9 m² · constr. 1962 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023123334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
62075023123334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 662 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 280 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 006 $ Poids 59 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 524 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 394 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 951 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 367 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 867 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 109 $ Poids 36 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 286 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 556 335 $ Poids 23 % |
| 10 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 447 935 $ Poids 23 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.