7475 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 149,8 m² · constr. 2022 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023123926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
62075023123926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 69 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 730 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 300 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 934 $ Poids 69 % |
| 4 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 251 $ Poids 49 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 746 $ Poids 44 % |
| 7 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 877 $ Poids 43 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 619 235 $ Poids 33 % |
| 9 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 896 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 352 $ Poids 30 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 040 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.