7421 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
176 200 $
Chalet · 3 847 $/m² · 45,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,8 m²
Frontage
3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023125890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
62075023125890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 548 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 059 $ Poids 30 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 149 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 220 $ Poids 19 % |
| 3 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 536 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 788 $ Poids 11 % |
| 4 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 066 $ Poids 10 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 668 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 139 077 $ Poids 9 % |
| 6 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 682 $ Poids 8 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 421 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 199 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 843 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 143 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 261 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 68 083 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.