7490 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
184 900 $
Autre · 6 465 $/m² · 28,6 m² · constr. 2011 · terrain 63 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 318,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
51 500 $
Rôle antérieur 39 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023132735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
62075023132735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 12 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 671 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 199 379 $ Poids 46 % |
| 2 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 29 % |
| 3 | 7740-7750A, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 25 % |
| 4 | 7191, chemin Lucien Beaudry, Saint-Damien 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 24 % |
| 5 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 22 % |
| 6 | , Saint-Damien 2024-06-27 · 99 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 21 % |
| 7 | , Saint-Damien 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 19 % |
| 8 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 11 % |
| 9 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 594 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.