7467 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 59,7 m² · constr. 1965 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023133286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
62075023133286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 4 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 786 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 162 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 779 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 279 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 434 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 232 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 133 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 507 $ Poids 34 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 256 485 $ Poids 28 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 808 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 330 213 $ Poids 25 % |
| 8 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 962 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 164 430 $ Poids 22 % |
| 9 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 904 $ Poids 19 % |
| 10 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 81 868 $ Poids 18 % |
| 11 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +975 $ | 77 887 $ Poids 13 % |
| 12 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 321 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.